Inmobiliaria Grupo ACI - 06030 Ciudad de México

COMERZIALIZACION

Somos una empresa con mas de 15 años de experiencia en la comercialización de bienes inmuebles nuevos terminados y en preventa.

Estamos aliados a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y contamos con los canales adecuados, bancos, sofoles, unidades de valuación, notarias, Fovissste e Infonavit; lo que nos, permite ofrecer un servicio integral tanto a nuestros desarrolladores como a sus futuros compradores.

Contamos con una fuerza de ventas en constante capacitación, con una excelente actitud de servicio y con la mejor disposición para vender su desarrollo, además de un cuerpo administrativo experimentado para darle a nuestros clientes el servicio que se merecen.

SERVICIO INTEGRAL

En ACI TU CASA no solo vendemos inmuebles, sino que ofrecemos un servicio integral desde el proyecto hasta la escrituración de cada una de las unidades comercializadas, a continuación explicamos en que consiste cada una de las cuatro etapas que existen en la comercialización de su desarrollo en ACI TU CASA I:

PROYECTO

Esta etapa inicia desde la presentación del proyecto ya sea en preventa o terminado con las siguientes acciones:

Se realizan recomendaciones desde el anteproyecto apoyadas en nuestra experiencia y en la demanda en la zona.

Contamos con información de estudios de mercado, lo que nos permite conocer el desplazamiento del producto de diferentes zonas de la ciudad de México.

Se realiza un estrategia para fijar la lista de precios de su desarrollo en la cual tomamos en cuenta las características de cada una de las unidades como son el nivel en que se encuentran, la superficie, la ubicación y las amenidades incluidas. Se proponen diferentes etapas de ventas y planes de pago para ser competitivos sin afectar su plan financiero.

PUBLICIDAD

Se lleva acabo una estrategia especial y el diseño de publicidad para el desarrollo que consiste entre otros en lo siguiente:

Lonas

Gallardetes

Volante

Folleto

Caballete

Marketing Digital

Anuncios especiales

Para esta etapa requerimos la siguiente información por parte del desarrollador:

1.- Descripción general del condómino.

2.- Memoria descriptiva de acabados.

3.- Perspectivas.

4.- Instalaciones especiales.

5.- Plantas tipo.

6.- Tiempos de entrega.

7.- Plano del estacionamiento y áreas comunes de uso exclusivo.

8.- Curriculum.

9.- Tabla de superficies.

10.- Maqueta.

11.- Relación de responsables.

VENTAS CRUZADAS

Una vez que contamos con la lista de precios autorizada y el contrato de exclusiva nuestro éxito se debe a lo que llamamos ventas cruzadas, que consiste en realizamos la capacitación a nuestra fuerza de ventas y personal administrativo que perfilar cada uno de los prospectos potenciales captados en los puntos de incluye una visita guiada, en su caso, con el fin de que conozcan el nuevo producto. venta, teléfono e internet, con esto logramos que los clientes potenciales cierren con nuestros desarrolladores.

Se entrega a cada uno de nuestro vendedores una ficha técnica y lista de precios con planes de pago y corrida financiera del proyecto para que puedan atender a clientes en la guardia en desarrollo, en la guardia telefónica de nuestras oficina o en los mas puntos de venta con los que contamos en la CDMX.

PUNTO DE VENTA

Se asigna a los vendedores y al coordinador que atenderán las guardias en el punto de ventas del desarrollo. La caseta de ventas se montara dependiendo del desarrollo y de la afluencia de posibles clientes en la zona.

COMERCIALIZACION

Nuestra fuerza de ventas esta capacitada para dar asesoría sobre todos los créditos hipotecarios del mercado, así mismo, cuenta con el respaldo de las areas hipotecarias de varios bancos para la precalificación y autorización del crédito que necesita el prospecto para comprar en su desarrollo.

Finalmente, nuestro vendedores son los encargados de cerrar la venta a través de una manifestación de intención de compra (oferta), donde se ofrece un precio y una forma de pago por el inmueble acompañado de un cheque del 5% del valor del inmueble o segun politicas establecidas por el desarrollador, para que se deje de promover el inmueble hasta la Firma del contrato privado de compraventa o Escritura Publica

CONTRATO

Una vez que es aceptada la oferta se elabora el contrato privado de compraventa, este puede ser el modelo del desarrollador o nosotros podemos proponer un modelo de contrato.

El contrato se envía al desarrollador y al cliente para su aprobación, una vez revisado y autorizado, se programa una cita para la Firma del contrato y el pago inicial.

Si el cliente necesita un crédito hipotecario para adquirir el inmueble, se realizan las gestiones necesarias con el banco hipotecario para la precalificación y autorización, en su caso, del crédito hipotecario antes de la Firma del contrato, para seguridad de ambas partes, esto disminuye en gran manera la posibilidad de una futura cancelación.

Otro servicio que prestamos es la cobranza, si es que se acordaron mensualidades para el pago del enganche, nosotros nos encargamos de llevar un control del pago de cada una de las mensualidades establecidas en el contrato.

Para esta etapa requerimos la siguiente información por parte del desarrollador:

1.- Modelo del contrato privado de compraventa.

2.- Titulo de propiedad.

3.- Manifestación de construcción.

4.- Acta constitutiva (Persona Moral).

5.- Poder para actos de dominio, en su caso.

6.- Identificaciones del vendedor o representante.

7.- Anexos al contrato (Memoria de acabados, plano del Inmueble y del estacionamiento).

TITULACIÓN

La etapa de titulación empieza desde la Firma del contrato, se revisan las cláusulas como son fecha de entrega, precio, forma de pago, cobranza, cambios solicitados al inmueble; todo esto para dar seguimiento al cumplimiento al contrato.

Una vez que se cuente con el avance de obra requerido para los avalúos (90%) se solicita al desarrollador la carpeta técnica y jurídica del desarrollo , dicha carpeta se reproduce las veces que sean necesarias para la entrega a los compradores y a sus bancos para la formalización, en su caso, del crédito hipotecario y la escrituración de la compraventa.

En esta etapa coordinamos todos los pasos y llevamos al desarrollador de la mano hasta la firma de escrituras, los cuales pueden ser en casi todos los casos como sigue:

Autorización definitiva del crédito hipotecario.

Visto bueno del jurídico de las instituciones financieras.

Visita del perito valuador del banco y de la notaria.

Asignación de notaria

Solicitud del certificado de libertad de gravámenes.

Proyecto de escritura.

Cotizaciones de gastos notariales e ISR por enajenación.

Confirmar montos con el comprador y desarrollador.

Coordinar pago del saldo a la firma de escrituras con el comprador y su banco.

Programación de firma.

Entrega del inmueble.

Se recomienda que se realice una pre entrega visual del inmueble para la revisión de las condiciones de entrega del inmueble.

HONORARIOS

Los honorarios por nuestro servicio integral es del 4% del valor de cierre de cada una de las operaciones, los cuales se paga el 50% a la firma del contrato y el 50% a la escrituración.

Sera un gusto poderle brindar nuestros servicios, y comprobarle los buenos resultados que le tendremos en ventas, además de una excelente administración de sus operaciones.